Catégorie : Crédit Immobilier

Une troisième forme de propriété immobilière

Acheter un bien ancien et obtenir un prêt sans intérêt ? Oui, c’est possible. Mais ce n’est pas open bar.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de l’État pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires. Et dans l’ancien, il y a un twist : pour décrocher le graal, il faut faire des travaux. Pas un coup de pinceau. De vrais travaux.

Ce qu’il faut cocher :

• Être primo-accédant (ou ne pas avoir été proprio depuis 2 ans)
• Acheter dans une zone B2 ou C (traduction : ni Paris ni Bordeaux centre…)
• Faire au moins 25% de travaux sur le coût total de l’opération
• Viser une résidence principale
• Avoir des revenus qui rentrent dans les clous (oui, il y a un plafond)

Exemple concret :

Tu trouves une maison à 160 000 €. Tu prévois 55 000 € de travaux. Bingo ! Tu es au-dessus des 25%. Si tu es en zone C et que ton revenu fiscal est dans la tranche, tu peux prétendre à un PTZ de près de 70 000 €. Ça se refuse pas.

Pourquoi c’est malin :

Tu allèges ton prêt bancaire, tu réduis tes mensualités, et tu rénoves un bien qui va prendre de la valeur. Le combo gagnant.

Le piège :

Beaucoup pensent y avoir droit… mais oublient la zone ou les travaux. Et là, c’est la douche froide chez le banquier.

Chez OlistO, on fait le point avec toi, on te dit si tu coches toutes les cases, on calcule le bon montant… et on monte le dossier aux petits oignons.

Tu veux savoir si tu es éligible ? On t’éclaire. Gratuitement, et avec le sourire.

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Tu veux investir. Mais tu ne sais pas si tu dois acheter ton chez-toi ou louer et mettre ton argent ailleurs. Bonne nouvelle : les deux peuvent être malins.

Option 1 : acheter sa résidence principale

• Tu te poses.
• Tu bloques ton budget.
• Tu crées ton patrimoine.
• Et tu te dis : “Dans 20 ans, j’ai plus de mensualité et je suis chez moi.”

Mais… t’es un peu bloqué géographiquement, et ton pouvoir d’achat est limité à ta ville.

Option 2 : louer et investir ailleurs

• Tu restes locataire là où tu bosses (ou tu kiffes vivre).
• Tu achètes ailleurs, pour louer.
• Le locataire rembourse ton crédit.
• Tu crées du patrimoine locatif, pendant que tu vis confort.

Mais… t’as toujours un loyer, même à la retraite. Et faut gérer un bien (ou faire gérer, mais ça coûte).

Un exemple ?

Marc, 35 ans, peut acheter un appart à 200k pour lui, ou 2 studios à louer à 100k. Dans 20 ans, il aura soit un appart payé pour lui, soit deux biens loués qui rapportent. Les deux scénarios se défendent. Tout dépend de ce qu’il veut : sécurité ou rendement.

Et si on faisait le match pour toi ?

Chez Olisto, on te fait une simulation personnalisée. Tu nous dis où t’en es, ce que tu veux, et on te sort le tableau comparatif qui pique (mais qui éclaire).

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